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上海二套房首付比例是多少?银行首套房贷款利率具体是多少?

时间:2023-01-03 14:14:36       来源:产业经济网

上海二套房贷款首付多少?上海二套房首付比例是多少?

上海第二套房首付:普通商品房50%,非普通商品房70%。根据规定在上海本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

二、贷款买房的流程是怎么样的?

贷款买房5大流程:

(1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;

(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;

(3)银行审查;

(4)签订贷款合同,办理抵押手续;

(5)银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。

注意:申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,这就意味着将申请不到公积金贷款。

三、按揭买房的办理条件有哪些?

(1)借款人所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

(2)需要提供的资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(3)借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

银行首套房贷款利率具体是多少?

银行首套房贷款利率,每个地区都不一样,以上海首套房为例:

目前上海首套房的贷款利率由原先的4.65%上调到了5%,与此同时,上海二套房的贷款利率也由原先的5.25%上调到了5.7%。

调整之后的个人房贷利率并未出现明显的下降或者上升的趋势,状态较为平稳。是基于“一城一策,因城施策”的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势。

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