上海二套房贷款首付多少?上海二套房首付比例是多少?
上海第二套房首付：普通商品房50%，非普通商品房70%。根据规定在上海本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、贷款买房的流程是怎么样的?
贷款买房5大流程：
(1)签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款;
(2)提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;
(3)银行审查;
(4)签订贷款合同，办理抵押手续;
(5)银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。
注意：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
三、按揭买房的办理条件有哪些?
(1)借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
(2)需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(3)借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
银行首套房贷款利率具体是多少?
银行首套房贷款利率，每个地区都不一样，以上海首套房为例：
目前上海首套房的贷款利率由原先的4.65%上调到了5%，与此同时，上海二套房的贷款利率也由原先的5.25%上调到了5.7%。
调整之后的个人房贷利率并未出现明显的下降或者上升的趋势，状态较为平稳。是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势。
