银行房产贷款利率具体是多少?
银行房产贷款利率：
1.短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。
2.中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。
3.公积金贷款利率：五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。
公积金贷款利率是固定的还是浮动的?
公积金贷款利率是浮动利率，但公积金贷款利率不会轻易变动，所以利率相对固定。公积金贷款利率是根据经济发展的需要随时做调整的，各大银行在住房公积金贷款利率上都是根据央行公布的公积金贷款利率来调整的。不过对于公积金贷款利率央行并不是一年调整一次，通常是调整一次之后会沿用很多年。
购房者初次申请住房公积金贷款买房，一般按公积金贷款基准利率执行，不会有所上浮或下调。但是公积金的基准利率也会随着央行货币政策的调整而浮动的，一旦基准利率发生了变化，那从第2年起用户的房贷利率也会按照新的公积金基准利率执行。
最新公积金贷款利率
根据央行公布的公积金贷款利率：五年以下(含) 2.75%;五年以上3.25%。如果贷款人想要了解当地贷款是否有优惠，可以咨询当地公积金管理中心。在贷款期内当住房公积金的贷款利率调整时，新的贷款利率从第2年的1月1日起执行。
公积金贷款的好处
1、公积金贷款利率优惠
举例，同样贷款金额,还款数额，公积金贷款比商业贷款还款时间短，还款利息也少。
2、还款方式灵活多样
借款人还不低于“每月的最低还款额”，可确定月还款数额，便于借款人的资金安排。
3、家庭补充资金
通过公积金贷款还可以作为家庭的主要补充资金，达到了提取的条件，可以将卡内的余额提取出来，缓解经济的压力。如果没有提取，可以在一次性结清本息之后退还给个人，并销户作为养老金。
4、对房龄要求少
通过公积金贷款，相比较商业贷款来说，对于房龄的要求可能要更加少一些。比如购买的是二手房，二手房的房龄再加上贷款的年限，不能超过50年，就能够申请成功。而且利用这种贷款方式，可以明确了解每个月的还款金额，可以根据经济能力来制定还款的计划，方便安排好个人的还款和支出。
